Описание
Пpoдaетcя кирпичный дoм-замок в Висаитoвскoм рaйoне гоpoда Гpoзный Ceчeнcкая Реcпубликa плoщaдью 820 м² с гoтовым пpоектом на 7 квартир — нaдeжная инвеcтиция и пeрcпeктивнoe peшeние пoд жильё или бизнеcПpoдaeтcя прoчный и сoлидный киpпичный дом (зaмoк) площaдью 820 м², pacпoложенный в Висaитовском рaйонe рядом со строяшимся новым районом на пересечении улиц Нефтяная и 5-я линия. Здание выстроено с соблюдением всех норм прочности и безопасности, с использованием качественных материалов и усиленных конструктивных решений. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: • 4 полноценных этажа • Высота потолков — 3,3 м • Размеры дома — 12 × 18 м (с лоджиями — 21 м) • Проект от опытного архитектора • Ленточный фундамент в форме перевёрнутой буквы «Т», ширина подошвы — 2 м • Наружные стены — 2 кирпича, внутренние несущие — 1,5 кирпича, перегородки толщиной в кирпич • Бетонная крыша высокой прочности, покрыта рубероидом затем под черепицу • Выполнены железобетонные сейсмопояса • Использовано: 55 000 итальянского кирпича, 200 000 обычного, 105 плиты перекрытия, 18 тонн арматурыПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ: По индивидуальному заказу разработан проект перепланировки дома в 7-квартирный жилой дом. Решения продуманы до мелочей: где-то заложить окно, где-то сделать новый дверной проём, перестроить перегородки — всё без серьёзных демонтажных работ.В наличии полный комплект чертежей формата А3. ПЕРСПЕКТИВЫ И ПРИБЫЛЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРА: • Средняя рыночная цена 1 м² жилой площади в черновой отделке в городе Грозном в настоящее время — от 95 000 руб. • Потенциальную стоимость семи квартир с учетом этого составит почти 78 млн. рублей, а с учетом второго двухэтажного дома с зоной отдыха и спортивным залом общая стоимость всего комплекса существенно возрастает • Значительная прибыль при завершении и продаже как квартир, так и всего комплекса • Возможность использования под клинику, школу, садик, офис, апартаменты и др. Главное преимущество: Рядом с моим домом буквально около 1 км ускоренными темпами строится изумительно красивый новый жилой район города Грозного, отличающийся архитектурной выразительностью и масштабом. Уже в текущем году сдадут первую линию так называемые дубайские дома, а полностью район будет введён в эксплуатацию в 2026 году. Этот район станет самой красивой частью города Грозного и локальным центром притяжения, с развитой инфраструктурой и повышенным спросом на жильё и коммерческую недвижимость. Как следствие, стоимость дома возрастёт многократно уже в ближайшие 1–2 года. Покупка сейчас — редкая возможность вложиться до роста цен и получить максимальную прибыль. Фотографии дома, проекта прилагаютсяВАЖНО: По желанию покупателя возможна отдельная договоренность о продаже примыкающего второго участка (входит в общие 11 соток земли). На этом участке уже: • Выполнен монолитный подвал 30 × 6 м • Построен бетонный бассейн 5 × 5 м • Проведены все коммуникации (канализация, водопровод) • Залито бетонное покрытие двора Главная изюминка примыкающего участка — готовый проект двухэтажного дома с зоной отдыха, СПА-центром и спортивным залом с сауной. Пространство СПА-зоны согласно проекта будет выполнено в виде большого открытого зала без перекрытия, с крышей на деревянных лакированных стропилах и панорамным окном в потолке — визуально лёгкое, современное и очень атмосферное решение. Этот объект — возможность вложиться в прочное, добротное строение с высоким потенциалом, будь то жильё, апартаменты или бизнес. Все чертежи, проектные материалы и фото — в наличии. Если вы ищете что-то действительно капитальное, надёжное и с перспективой роста — этот дом для вас. При интересе к расширению — обсудим возможность приобретения второго участка и реализации всего проекта в комплексе.
