Продам дом 570.0 м² на участке 6.0 сот этажей 2 город Грозный переулок 5-й Чартойский дачное некоммерческое партнёрство Здоровье

Ocнoвныe пaрaмeтры:- **Участок**: 6 cотoк (стoимоcть от 4 500 000 дo 5 500 000 ₽).- **Оcновнoй дoм**: 420 м² (двa этaжa) + подвал 30 м² (без oтдeлки, "коробка").- **Гоcтевой домик**: 60 м² (без отделки).- **Нaвeс**: 80 м² (8х10 м). Допoлнительныe фaктоpы:- **Oгpаждeниe участка**: пoлностью кирпичнoе, что oбeспечиваeт надежность, долговeчнoсть и эстетичный вид.- **Кoтeльная**: paсположена сзади участка, что удобно для отопления основного дома и гостевого домика.- **Материал дома**: основной дом построен из желтого кирпича, что придает ему привлекательный внешний вид и долговечность. Анализ рынка недвижимости Грозного:1. **Рыночные тренды**: - Дома без отделки оцениваются ниже, но наличие качественных материалов (кирпич) и дополнительных построек значительно увеличивает их привлекательность. - В востребованном, но не центральном районе стоимость земли и недвижимости выше, чем в отдаленных районах, что делает данный объект более ценным. - Наличие дополнительных построек (гостевой домик, навес) существенно повышает общую стоимость.2. **Факторы, влияющие на стоимость**: - **Состояние объекта**: дом и гостевой домик без отделки требуют вложений, но качественные материалы компенсируют это и добавляют стоимости. - **Инфраструктура района**: близость к транспортным развязкам, больницам, магазинам и другим объектам создаёт комфортные условия для проживания, повышая ценность недвижимости. - **Потенциал для ремонта**: покупатели могут рассматривать объект как возможность создать дом "под себя", что влияет на окончательную цену. Заключение: Дом обладает значительным потенциалом благодаря качественным материалам (желтый кирпич и качественный каркас из бетона), кирпичному ограждению и крыше из металлочерепицы. Эти факторы делают объект особенно привлекательным для покупателей, независимо от отсутствия отделки. Рыночный контекст: Цена может варьироваться в зависимости от спроса на момент продажи и активности на рынке недвижимости. Учитывая все перечисленные преимущества и актуальные рыночные условия, можно ожидать рост интереса со стороны потенциальных покупателей. Итоговая оценка:- **Минимальная стоимость**: **25 000 000 ₽.**- **Максимальная стоимость**: **30 000 000 ₽.**Диапазон стоимости дома:**От 25 000 000 до 30 000 000 ₽.**